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2025년 6월 기준, 신한은행 주택담보대출에 관한 조건들이 업데이트되어 공개되었습니다.
이 글은 신한은행 공식 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
대출금리, 상환방식, 고객 부담 비용, 대출 대상 요건 등 신한은행 주택담보대출 관련 조건을 꼼꼼히 정리하였으니, 정확한 정보를 확인하고자 하는 분께 도움이 될 수 있습니다.
✅ 대출 상품 개요 및 대상 요건
- 본 상품은 주택을 담보로 제공하고, 주택금융공사에서 정한 소득 요건을 충족하는 개인을 대상으로 합니다. 이는 일정 수준 이하의 연소득을 가진 실수요자 중심의 정책 금융상품으로, 무주택자 또는 1주택자 중 처분 조건을 만족하는 사람만 신청이 가능합니다. 해당 상품은 주택 구입 목적 외에도 담보대출을 통한 자금 운용이 필요한 고객에게 제공되며, 금융 소비자의 신용상태 및 담보물건의 시세에 따라 최종 승인 여부가 결정됩니다.
- 대출기간은 최장 50년까지 설정 가능하며, 인터넷 비대면 신청도 가능합니다.
대출대상 고객 조건 요약
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하
- 단독세대주: 6천만 원 이하
- 1자녀가구: 8천만 원 이하
- 2자녀가구: 9천만 원 이하
- 3자녀 이상: 1억 원 이하
- 전세사기 피해자: 제한 없음
- 무주택 또는 1주택 보유자 (기존 주택 3년 이내 처분 조건 포함)
- 담보 주택가격은 6억 원 이하
- 담보 제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인에 한정
대출대상 주택 요건
- 주택으로 분류되는 건축물 및 공급(등기사항증명서 기준)
- 평가액 6억 원 초과 주택은 대상 제외
대출한도
- 최대 6억 원 (다자녀가구·전세사기 피해자 4억, 생애최초 주택구입자 4.2억 원까지)
- 주택가격의 최대 70%까지 (지역별 차등)
- DTI, 소득 추정 등에 따라 변동 가능
✅ 대출금리 (2025.02.01 기준)
신한은행 주택담보대출의 금리는 대출 만기 기간에 따라 다르게 적용되며, 기본금리에 다양한 우대금리를 적용하여 최종금리를 결정합니다.
고객의 조건에 따라 최대 1.0%까지 금리 인하가 가능하며, 이는 정책적 배려 계층이나 친환경 주택 구입자, 무주택 청년층 등에 해당하는 경우 추가 혜택을 받을 수 있습니다.
따라서 본인의 조건에 맞는 우대항목을 사전에 확인하고 신청하는 것이 중요합니다.
우대금리 적용 항목 예시
- 전자약정 및 전자등기: 0.1%
- 청년(만 39세 이하): 0.1%
- 신혼부부: 0.2%
- 사회적배려층: 최대 0.7% (중복 최대 2개 항목까지)
- 녹색건축물: 0.1%
- 미분양 관리지역 외 구입자: 0.2%
✅ 대출기간 및 상환방법
대출 기간은 고객의 상황에 맞춰 10년부터 최장 50년까지 선택이 가능하며, 상환 방식은 원금균등과 원리금균등 중에서 선택할 수 있습니다.
원금균등상환은 매월 일정 금액의 원금을 상환하면서 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어드는 방식이며, 원리금균등상환은 매월 같은 금액을 납부하여 상환 계획 수립이 용이하다는 장점이 있습니다.
거치기간 없이 바로 상환이 시작되기 때문에, 자금 흐름을 충분히 고려한 뒤 신청하는 것이 필요합니다.
- 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택
- 거치기간 없음 (즉시 상환 시작)
상환 방식
- 원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환
- 원금균등: 매월 일정 원금 상환, 이자액은 점차 감소
- 원리금균등: 매월 동일 금액 상환 (원금+이자)
중도상환해약금
- 3년 이내 조기상환 시 발생 (고정금리 0.5%)
- 매년 원금 10% 이내 상환 시 면제
✅ 대출비용 및 고객 부담 항목
신한은행 주택담보대출을 실행할 때 고객이 부담해야 하는 비용에는 인지세, 근저당 설정비, 채권 매입비용 등이 포함됩니다.
인지세는 대출금액에 따라 다르며, 고객과 은행이 절반씩 부담하게 됩니다.
특히 근저당권 설정은 대출금액의 110% 범위로 채권최고액을 등록하게 되며, 이와 관련한 국민주택채권 매입비용은 전액 고객 부담입니다. 대출 실행 전 반드시 전체 부담 비용을 산정해두는 것이 중요합니다.
인지세: (고객과 은행 각 50% 부담)
- 5천만 원 이하: 비과세
- 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원 (3.5만 원씩 부담)
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원 (7.5만 원씩 부담)
근저당권 설정 시 비용:
- 국민주택채권 매입비용 고객 부담
- 채권최고액 감액 비용 별도 발생 가능
말소 비용:
- 근저당 말소 시 고객 부담
✅ 대출신청 절차 및 서류 안내
대출 신청은 신한은행 앱 또는 온라인 채널을 통해 비대면으로 진행되며, 신청 즉시 주택금융공사와 연계되어 자격 검증 및 서류 확인이 이루어집니다.
필요한 서류는 소득 유형별로 달라지며, 근로소득자는 건강보험 자격득실 확인서와 납부내역, 재직증명서가 기본적으로 필요하고, 사업소득자나 연금소득자의 경우 각각에 맞는 증빙 서류를 제출해야 합니다.
스크래핑 시스템을 통해 일부 서류는 자동 제출도 가능하므로 번거로움을 줄일 수 있습니다.
- 신청 시점에 주택금융공사와 연결되어 자동 진행
제출 서류
- 공통: 등기필증, 주민등록등본, 인감증명서, 소득 및 재직 증명서
- 근로소득자: 재직증명서, 소득금액증명원, 건강보험 납부확인서 등
- 사업소득자: 사업자등록증, 소득금액증명원
- 연금소득자: 연금수급권자확인서
- 추정소득자: 보험료납부확인서
✅ 유의사항
신한은행 주택담보대출은 금융소비자 보호법에 따라 투명하게 운영되며, 대출 실행 전 반드시 고객의 신용도, 소득수준, 담보가치 등이 심사 기준에 맞는지 확인해야 합니다.
공동담보 제공은 제한되며, 담보 주택의 소유권이 신청자 또는 배우자, 매도인 명의여야 합니다.
또한, 서류 미제출 시 대출 진행이 중단될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 하며, 고객 상황에 따라 서류 종류나 대출 한도는 달라질 수 있습니다.
- 본 대출은 주택을 담보로 실행되며, 채권최고액은 대출금액의 110%로 설정
- 제출서류는 고객 상황에 따라 일부 달라질 수 있음
- 대출 실행 전 상담을 통해 최종 조건 확인 필수
👉 본 안내는 신한은행 주택담보대출 조건을 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다.
👉 정확한 대출 가능 여부는 신한은행 영업점 또는 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.
